“百年之后房給你?!鼻坝心赣H贈房,直接出讓所有權(quán);
“我要賣房,你快搬!”后有兒子賣房,八旬老母無處居。
母子對簿公堂,如何才能“雙贏”?近日,銀川市興慶區(qū)法院法官巧用民法典新增的“居住權(quán)”,成功調(diào)解一起母子之間的房產(chǎn)贈與糾紛案件。
【案情】
劉某今年年近八旬,長期獨居在一處產(chǎn)權(quán)歸兒子小劉所有的老房子里。近日,小劉欲賣掉房屋,告知劉某限期搬離。年老不能“安居”,劉某無奈之下一紙訴狀將兒子訴至法院,要求撤回多年前將房子贈與小劉這一行為。原來,這一老房子是多年前劉某夫婦房改回購的,當時夫婦二人與小劉書面約定,百年之后該房產(chǎn)歸小劉所有。之后為簡化手續(xù),夫婦二人直接將房屋以贈與形式過戶至小劉名下。
“作為子女,在賣房時應(yīng)充分考慮老人生活問題,以免讓老人無房可住……”
“畢竟是兒子,既然撤銷贈與是為‘安居’,簽訂居住權(quán)合同也是一樣的……”
調(diào)解過程中,承辦法官并未簡單“依法裁判”,而是耐心傾聽母子雙方心聲,從維護親子關(guān)系、滿足老人居住需求等角度出發(fā),從家長里短講到法言法語,對母子二人進行調(diào)解疏導(dǎo),并建議雙方簽訂居住權(quán)合同,既讓劉某老有所居,又保障小劉的房屋所有權(quán)。最終劉某答應(yīng)撤訴,事解心結(jié)解,實現(xiàn)“雙贏”。
【說法】
“居住權(quán)”是民法典新增的一項法定用益物權(quán),是民法典物權(quán)編的一大亮點。民法典規(guī)定,居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),以滿足生活居住的需要;設(shè)立居住權(quán),當事人應(yīng)當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。
家庭是社會的細胞,家庭糾紛看似小,卻關(guān)乎著社會的穩(wěn)定。居住權(quán)的設(shè)立,對于妥善解決家事領(lǐng)域中房產(chǎn)繼承糾紛等民事案件,具有獨特的優(yōu)勢。
本案中,劉某長期獨居在涉案房產(chǎn)中,年近八旬若不能老有所居,道德與法理上均不可取。兒子無論出于何種緣由處置房產(chǎn),都應(yīng)考慮到自己為人子女應(yīng)承擔的贍養(yǎng)老人、讓老人安享晚年的責任與義務(wù),更何況這一房產(chǎn)本就是母親此前無償贈與的財產(chǎn)。
定分止爭是法官的職責。通過調(diào)解,母子二人最終簽訂了居住權(quán)合同,約定好劉某對現(xiàn)居住房屋擁有終身居住、使用權(quán),在其居住、使用該房屋期間,小劉不得處置該房屋。此后只需向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記,居住權(quán)就自登記時開始生效。
居住權(quán)的設(shè)立,彌合了當事人的母子親情,維護了家庭和諧,化解矛盾糾紛的同時,也讓當事人感受到司法的關(guān)懷與溫情。