“百年之后房給你?！鼻坝心赣H贈房，直接出讓所有權(quán)；

　　“我要賣房，你快搬！”后有兒子賣房，八旬老母無處居。

　　母子對簿公堂，如何才能“雙贏”？近日，銀川市興慶區(qū)法院法官巧用民法典新增的“居住權(quán)”，成功調(diào)解一起母子之間的房產(chǎn)贈與糾紛案件。

　　【案情】

　　劉某今年年近八旬，長期獨(dú)居在一處產(chǎn)權(quán)歸兒子小劉所有的老房子里。近日，小劉欲賣掉房屋，告知?jiǎng)⒛诚奁诎犭x。年老不能“安居”，劉某無奈之下一紙?jiān)V狀將兒子訴至法院，要求撤回多年前將房子贈與小劉這一行為。原來，這一老房子是多年前劉某夫婦房改回購的，當(dāng)時(shí)夫婦二人與小劉書面約定，百年之后該房產(chǎn)歸小劉所有。之后為簡化手續(xù)，夫婦二人直接將房屋以贈與形式過戶至小劉名下。

　　“作為子女，在賣房時(shí)應(yīng)充分考慮老人生活問題，以免讓老人無房可住……”

　　“畢竟是兒子，既然撤銷贈與是為‘安居’，簽訂居住權(quán)合同也是一樣的……”

　　調(diào)解過程中，承辦法官并未簡單“依法裁判”，而是耐心傾聽母子雙方心聲，從維護(hù)親子關(guān)系、滿足老人居住需求等角度出發(fā)，從家長里短講到法言法語，對母子二人進(jìn)行調(diào)解疏導(dǎo)，并建議雙方簽訂居住權(quán)合同，既讓劉某老有所居，又保障小劉的房屋所有權(quán)。最終劉某答應(yīng)撤訴，事解心結(jié)解，實(shí)現(xiàn)“雙贏”。

　　【說法】

　　“居住權(quán)”是民法典新增的一項(xiàng)法定用益物權(quán)，是民法典物權(quán)編的一大亮點(diǎn)。民法典規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要；設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

　　家庭是社會的細(xì)胞，家庭糾紛看似小，卻關(guān)乎著社會的穩(wěn)定。居住權(quán)的設(shè)立，對于妥善解決家事領(lǐng)域中房產(chǎn)繼承糾紛等民事案件，具有獨(dú)特的優(yōu)勢。

　　本案中，劉某長期獨(dú)居在涉案房產(chǎn)中，年近八旬若不能老有所居，道德與法理上均不可取。兒子無論出于何種緣由處置房產(chǎn)，都應(yīng)考慮到自己為人子女應(yīng)承擔(dān)的贍養(yǎng)老人、讓老人安享晚年的責(zé)任與義務(wù)，更何況這一房產(chǎn)本就是母親此前無償贈與的財(cái)產(chǎn)。

　　定分止?fàn)幨欠ü俚穆氊?zé)。通過調(diào)解，母子二人最終簽訂了居住權(quán)合同，約定好劉某對現(xiàn)居住房屋擁有終身居住、使用權(quán)，在其居住、使用該房屋期間，小劉不得處置該房屋。此后只需向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記，居住權(quán)就自登記時(shí)開始生效。

　　居住權(quán)的設(shè)立，彌合了當(dāng)事人的母子親情，維護(hù)了家庭和諧，化解矛盾糾紛的同時(shí)，也讓當(dāng)事人感受到司法的關(guān)懷與溫情。